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新婚姻法全文:婚前一方首付婚后共同还贷房产协商处理

2011-08-20 14:22 / 来源:  已有人浏览
[导读]新婚姻法全文,“我与对象正准备结婚,还没有房子。男友父母意思是,要么婚前先把房子买了,父母只能给他们付首付,贷款部分需要两人婚后自己还;要么,就先结婚...

“一方父母给子女买房,婚前与婚后有什么区别?”这些天,很多人到律师所咨询,《婚姻法》司法解释三8月13日正式实施,婚姻房产成为关注焦点。

“我与对象正准备结婚,还没有房子。男友父母意思是,要么婚前先把房子买了,父母只能给他们付首付,贷款部分需要两人婚后自己还;要么,就先结婚,暂时和父母住在一起,等房价降降,男友家里再给两人买房子。”一位女孩到山东金律通律师事务所咨询,“眼下,社会上都在讨论新的《婚姻法》解释,我不知道这两种买房的方式对我有什么影响,将来这房子我有份吗?”

山东金律通律师事务所邹钧律师介绍,我国现行的《婚姻法》是2001年修改后通过实施的,其后,针对现实生活和审判实践中遇到的一些法律适用疑难问题,最高人民法院曾于2001年12月24日和2003年12月25日分别出台两个司法解释,即婚姻法司法解释一和司法解释二。经过多年的实践,今年8月9日,又公布了婚姻法司法解释三,并于今年8月13日正式实施。该婚姻法司法解释三的内容在社会上引起较大反响,尤其是目前大家关心的价值巨大的房产归属问题。

邹钧律师认为,该读者所提出的问题具有代表性和典型性,读者所说的买房方式实际上主要涉及两方面的问题,一是婚前个人首付、婚后共同还贷的房产归属问题,二是婚后父母给自己子女所买房产的归属问题。

针对第一种买房方式,如果该男方婚前首付房款,婚后和妻子共同还贷,这种情况在新的婚姻法司法解释出台之前,并无明确的法律法规进行规定,实践中亦有不同的理解和处理,正因如此,新的婚姻法司法解释对此进行了明确的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”法律进一步规定,达不成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时,由产权登记一方对另一方进行补偿。

邹律师解释,根据上述规定能够看出,婚前一方支付首付款,婚后两人共同还贷的,如果将来夫妻离婚,在房产处理上,首先可以由夫妻双方协议处理;协议不成,则房产归产权登记一方所有,余下的贷款也由产权登记一方负担;对于双方共同还贷及相对应的财产增值部分,按照照顾子女和女方权益的原则,由房屋产权人对另一方进行补偿。

对于第二种买房方式,如果婚后男方父母给出资买的房子,刚刚生效新的婚姻法司法解释则规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”在新的婚姻法司法解释未出台前,对夫妻婚后父母给买的房产,一般情况下都认定为夫妻的共同财产,除非父母明确表示是单独给夫或妻中的一个人。但是,根据新的婚姻法司法解释的规定,婚后只要是父母出资给自己子女所购买的房产,并且产权登记在自己子女名下,该房产视为父母对自己子女一方的赠与,即房产是属于该子女的个人财产,与夫或妻的另一方无关。

关键词:新婚姻法全文

作者:admin

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