湖州热线
您所在的位置:

限购令叩问行政调控之殇 任志强不屑权宜之计

2011-08-07 11:00 / 来源:未知  已有人浏览
[导读]本报记者 董映颉 北京报道 7月14日晚间,旨在扩大限购、调控从严的新国五条出乎意料地悄然落地,这让诸如潘石屹这些地产大亨们都有点始料不及。但是,对于潘石屹的老朋友华远地产董事长任志强来说,他似乎已经对国务院出台的任何政策都处变不惊了。小潘想得...

  本报记者 董映颉 北京报道

  7月14日晚间,旨在扩大限购、调控从严的新“国五条”出乎意料地悄然落地,这让诸如潘石屹这些地产大亨们都有点始料不及。但是,对于潘石屹的老朋友华远地产董事长任志强来说,他似乎已经对国务院出台的任何政策都处变不惊了。“小潘想得太乐观了,开发商现在没想过限购会取消,”在接受本报记者采访时,任志强平静地告诉记者,“但限购政策作为一种行政手段,终归不是长久之计。”

  事实上,从2010年底的加强版调控政策出台至今,“限购令”俨然已经成了楼市调控的主力手段。在限购与加息、停贷、保障房等此起彼伏的组合拳下,房地产市场似乎也正在向着决策层所期望的方向发展。

  限购令再升级

  7月13日,SOHO中国董事长潘石屹在微博中说:“中国的房地产开发商到了最危险的时刻,每家企业都发出了最后的怒吼。”也许老潘在说这话的时候,并没有意识到,其实“更危险的时刻”就要来了。

  7月14日,国务院又一次出台了加强限购的政策,表示“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,同时将限购范围扩大到二三线房价过快上涨的城市”。

  但是,任志强似乎对国务院的“苦心”并不买账。对于限购再次升级,他的反应更为激烈,认为决策层以行政调控代替市场,弃市场行为于不顾。而现在有消息指出,国务院有意将限购令长期化、制度化,任志强再三对记者表示:“这是不可能的,限购令这种行政手段一定是暂时的,未来也许会被税费制度所取代。”

  从某种程度上来说,对于像任志强、潘石屹这样“久经沙场”的地产界领头人来说,早在今年年初就已经看到了这一轮调控的严重性。

  早在今年4月9日,任志强就曾经表示,新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导,受此影响,未来房价会下调15%。而迫使他做出这个判断的,除了CPI和GDP,还有就是“限购令”的“长期有效”。

  与此同时,潘石屹也曾经对媒体公开表示,“今年的房价不是市场说了算,也不是开发商说了算,你就听政府说的,政府说稳中有降,就会稳中有降。”潘石屹认为,“政府限购对房价影响力为100%。”

  确实,从今年年初开始,严格的限购令,俨然已经成为这场房地产调控中最凶猛的一拳,每落一次拳,就会让开发商感到生疼,同时也撼动着高房价曾经坚实的根基。

  就在此前仅仅不到6个月的时间里,今年1月26日,国务院出台了新一轮调控政策“国八条”。根据新政要求,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

  就在新“国八条”出台后的第二天,国务院办公厅发出通知,要求各地在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。此后半年间,各部委和地方政府积极跟进,出台了一系列细化的调控政策和配套政策。北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄等35个城市出台了限购执行细则。

  时至今日,限购令的战火将蔓延到更多的城市。有消息称,住建部已经开始调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨原因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。而据本报记者了解,新增的限购城市或将在10至20个。

  房价“拐点”可期

  限购和保障房建设的叠加作用显然能够在一段时间内令决策层满意。

  根据国家统计局数据,多数城市房价涨幅明显趋缓,今年5月,70个大中城市新建住房价格同比下降的城市有3个,涨幅比4月回落的城市有41个。部分房价过高城市出现稳中有降态势。

  不仅如此,楼市的低迷很快传导到土地市场上。除了限购政策相对较松的二线城市,上半年多数城市土地成交明显放缓。

  一系列政策的叠加之下,曾经早已被抛在脑后的“楼市拐点”,又一次出现在地产圈的流言蜚语中。

  业内人士普遍认为,当前正是房价处于拐点、市场回归理性的关键时间点上。

  据本报记者调查显示,今年上半年,中海、远洋、碧桂园、恒大、保利等多家大型房企在内,均进行了部分房源的降价促销。而接受记者采访的各开发商对本轮调控的看法也出奇的一致,即此轮楼市调控将持续很长一段时间。

  “上半年多数开发商目标完成率不足一半,下半年销售压力仍很大,减缓拿地,加速资金回笼,体现了其对资金和房价下跌的担忧。”伟业我爱我家副总裁胡景晖向记者表示,下半年开发商或将进行主动地、实质性的降价。

  中原地产的统计显示,今年3月份以来,标杆房企万科、保利、中海、恒大、金地等知名房企的供应量逐月增加,最近两月供应量环比上月上升幅度在30%至40%之间。而根据往年开发商推盘的策略,下半年标杆房企供应量将占其全年推盘量的7成。

  “全国下半年商品住宅供应迅速放量,供大于求将成常态。”世联地产研究员卫旭华说,今年四季度供应达到顶峰,而供销差将于2012年一季度达到顶峰,全面超过2008年,楼市价格面临较大的下行压力。

  但是,国务院发展研究中心李建伟也曾向记者表示,尽管目前楼市调控取得了一定成果,但观望等待的刚性购房需求依然旺盛。由于缺乏投资渠道,投资投机性需求也随时可能重回楼市。因此,调控政策一旦放松,就有可能面临报复性反弹。“因此,在现阶段,如果调控继续从严,那么房价拐点到来则在所难免。”李建伟表示。

  行政限购之殇

  事实上,限购政策能否持久,何时撤出,已经让各方的分析人士都有点“骑虎难下”的感觉。

  尽管任志强一再地表示,限购令只是个短期政策,但他也同时表示,限购令的替代政策就从目前来看,也难以找寻。

  行政限购的困局不仅困扰着如今的楼市,同样执行限购的汽车行业也深受其“苦”。

  事实上,中国汽车市场连续8年年均超过20%的增长率,被2010年年底的北京限购令轻易扭转。

  根据中国汽车工业协会发布的市场数据统计,2011年以来,国内汽车市场产销量同比和环比指标双双数月下滑,前5月汽车产销累计实现777.97万辆和791.62万辆,同比仅增长了3.19%和4.06%,增幅比上年同期分别下降52.4和49.19个百分点。

  但由于汽车目前来看更大的程度上是一种消费品,而非房地产这样的投资品,因此,决策层对汽车“限购令”的存废抉择似乎显得更容易一些。

  此前有消息称,6月20日左右,国家发改委在经过调研的基础上,将就目前国内汽车消费市场低迷的情况,以书面的形式上报给国务院,申请调整或取消各地限制汽车消费的政策。随后,国务院召集发改委、工信部、科技部、商务部等13个中央部委的主要部门领导商研讨这一问题。

  随后的7月19日,国家发改委相关人士向媒体透露,正在研究贵阳市前一周颁布的“汽车限购令”政策,认为此举违反政策。而这也是国家有关部门对贵阳汽车限购的首次明确表态。

  而对于房地产市场来说,虽然对限购政策的持续时间存在争议,但“限购仅是权宜之策”似乎已经是业内人士心照不宣的事实。据业内人士分析,如果以5年的时间长度看,决定房地产限购何时取消的因素,可能还是要取决于保障房的建设速度。“大规模的保障房若能如期完成,那么房地产市场结构将发生重大调整。”中房协副会长朱中一向记者表示。

 

关键词:

作者:湖州热线

健康小贴士: 湖州健康网提醒您:合理安排上网时间 不要过于疲劳自己的视力,长期上网警惕如下疾病:高血压、高血脂、脂肪肝、肝硬化、骨质增生、前列腺疾病、乳腺病、痛风过敏、肾结石、内科疾病、鼠标手、肩周炎、接触性皮炎、女人容易引起月经不调等症状。注意勤洗手多通风,适当运动,有益自己的身心健康。

  相关推荐: 温州楼市现降价潮 炒房客中小企业主抛房

        二三线城市限购或出台 部分城市已现恐慌性购房

        限购令下一人竟买了32套房

        温柔限购也具有杀伤力 上半年供销量双双下滑

        内地将加强房地产市场调控 限购拟扩至二三线城市

        只需四步 打造性感美背

        美丽的S人生,从五行果蔬丰胸奶茶开始


发表看法
验证码:点击我更换图片
网友发表的不同看法 更多>>

湖州热线 | 新闻综合 | 走进湖州 | 湖州播客 | 湖州车市 | 招聘求职 | 高清图库 |
Copyright © 2000-2012 Corporation, All Rights Reserved
湖州新闻网 版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像
浙ICP备01208285号
邮编:375000
Powered by 湖州