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买房小心有猫腻 赠送面积不真实

2011-07-21 12:20 / 来源:湖州热线  已有人浏览
[导读]这两天,有关媒体对房产测绘虚面积以及开发商“偷面积”的报道引发了无锡市民的关注。房屋产权证上的面积是如何测量的,是否有猫腻?国家允许的3%的面积误差又是怎么一回事,开发商会不会利用这一误差人为增加施工面积?昨天,记者采访了无锡本土最大的房产...
这两天,有关媒体对房产测绘虚面积以及开发商“偷面积”的报道引发了无锡市民的关注。房屋产权证上的面积是如何测量的,是否有猫腻?国家允许的3%的面积误差又是怎么一回事,开发商会不会利用这一误差人为增加施工面积?昨天,记者采访了无锡本土最大的房产测绘公司———曦晨测绘有限公司,为读者揭开重重房产面积测绘谜团……

  【房屋面积是这样测量的】

  ———先预测后实测,若施工面积无误差,实测即等于预测

  无锡房屋的测绘机构与南京等国内多数城市不同的是,早在房地产市场建立之初,就走上了市场化的道路,即非官方垄断形式,避免其存在的种种问题。目前无锡本地共有5家测绘企业。曦晨测绘有限公司是一家乙级测绘资质的单位,而甲级测绘公司全国仅有两家。
  据介绍,开发商在办理楼盘预售许可证时,必须提交有房产测绘资质机构出具的楼盘面积预测报告。因此无锡采用的是“先预测后实测”的办法。预测是有房产测绘资质的单位在接受委托后,对楼盘的设计施工图纸依据国家房产测量规范进行的面积计算。预测的面积就是开发商在与购房者签订的商品房销售合同上的面积。“实测”是当房屋建成后到交付前,进入楼盘实地进行测量后所得的面积。实测的数据需经权属登记部门审核后直接进入房管部门的系统当中,也等于房屋产权证上的面积。
  “如果开发商所委托的建设单位在施工过程中没有出现误差,那么实侧就等于预测面积。购房者在拿到房子之后无需再与开发商交涉有关面积的话题。”据相关人士介绍,测量技术方面,无锡现在全部采用专业的测距仪,一台纯进口的手持测距仪大约要3500-5000元,每年还要送技术监督局检测。对于预测和实侧的面积数据,一方面公司有专门的质量检查人员,另一方面产权登记部门也要审核,一旦出现问题将追究测绘单位的责任,这就保证了测量结果的精确性。

  【拿房后若实测不等于预测】

  ———3%以内多退少补,超出3%可以要求退房

  尽管现在的工程施工技术已经比较发达,但误差也是客观存在的。多年来,在无锡通常允许的面积误差一直沿用省里的规定,即3%。换言之,面积误差在3%以内的,可以据实结算。根据有关技术规范,面积误差超出3%,购房者可以要求退房。不退也可以,具体操作是:超出3%的那部分,“缩水”了由开发商双倍返还,多了则属开发商白送。
  如果购房者与开发商签订的购房合同房屋面积为100平方米,交付时产权证面积在97-103平米之间的,那么就按实际面积由开发商多退少补;如果实测面积为110平米,那么购房者只需补交3平米的钱,剩下的7平米相当于开发商白白送的;如果实侧面积为95平米,那么开发商需总共退给购房者7平米的面积。如遇到一些在房屋销售结束后便开溜走人的开发商,由于测量错误引起的面积差,将由测绘单位负责向购房者补偿。

  【想要“偷”公摊面积不现实】

  ———赠送面积的广告无一真实

  在无锡,某一套房子的总价是按建筑面积计算的。建筑面积当中又包含了套内面积和公摊面积。很多购房者都希望自己购买的房子得房率比较高,而不想将更多钱用在公共部位。而在另一些城市,有的开发商通过增加外墙保温层的厚度以达到增加公摊面积的目的。
  “就单一住宅楼而言,套内的面积很容易测量出来。在无锡,高层住宅的公摊面积大约在25%-30%,多层则在8%-11%之间,但如果结构复杂的大型商住楼或城市综合体,公摊面积就有点复杂了。”相关人士介绍说,在公摊面积的测绘上,首先会考虑其合理性,即需要不需要这部分面积。如果不合理,测绘单位也会要求开发商变更图纸,或是将不合理的部分剔除。
  与别的城市所不同的是,外墙保温层的厚度在无锡是不被计入公摊面积的。如此一来,即便保温外墙再怎么增厚,对于建筑面积的变动也是没有任何意义的。不过相关人士要提醒市民的是,目前不少开发商打出的赠送面积肯定是假的。“开发商不会多卖面积,只会少卖。而且这些面积原本就属于购房者,不存在送和不送的问题,比如稍稍修改下阳台的设计方案,就可以打政策擦边球,称阳台赠送一半面积。”

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作者:湖州热线

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