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限购令下如何置业 解析三类不限购房产

2011-07-21 12:20 / 来源:湖州热线  已有人浏览
[导读]“新政到,限二套。第三套,全款要。投资限,资金闲,无门路,保值难。买宜品,不受限。可多套,可贷款。已现房,请抢先...
“新政到,限二套。第三套,全款要。投资限,资金闲,无门路,保值难。买宜品,不受限。可多套,可贷款。已现房,请抢先!”
  
  看出来了吗?这是开发商打出的一则楼盘广告,对于饱受限购之“苦”的城市,还有什么比不限购更能打动买房人?为了绕行限购令,开发商绞尽脑汁,老百姓也开始剑走偏锋,可谓八仙过海各显其能。
  
  》擦边球之一:商住公寓
  
  目前在售的商住楼以低总价小户型为主,多数为精装修,价格比同区域的住宅要低20-30%。
  
  虽然北京对商改住项目实行了“封杀令”,但是武汉房管局某工作人员表示,武汉现在并没有受到相关政策通知,没有这方面的禁令。但是在政策还没有明确前,商住公寓的风险系数很难估量,如果按立项规划时间划分,现在在售的项目均可以拿到房产证,但若以最后验收为节点,现在大部分商住楼要面临调整。
  
  宜居指数☆☆☆
  
  升值指数☆☆☆
  
  风险指数☆☆☆☆
  
  》擦边球之二:旅游立项别墅
  
  目前市面上90%的别墅都是住宅属性,因为早在多年前就不批“别墅”用地了。所以,现在你看到的多则上亿少则也要几百万的产品,虽然住起来跟别墅没有差别,但合同里其实都是“住宅”。
  
  自然而然,随着限购令的出台,这些住宅属性的别墅,也受到了极大的制约。别墅购买人群一般都为三次以上置业者,你看过哪些一步到位买别墅的?
  
  限购政策让这些改善型购房者必须将手头的房子出售后才能获得再买房的资格,这也就意味着更高的置业成本。在这样的时局下,非住宅用地属性的别墅获得了市场机遇。
  
  如果有开发商打出不限购的旗号,并且价格也低于同区域市场价,你就要多问一句“这别墅是什么立项?”小编在市调中得到的答案基本上是“旅游立项”和“办公立项”,在这里就不一一列举楼盘名称,有意者自己搜索。相关个税3500元起征部分人买房受限盼放宽限购令
  
  宜居指数☆☆☆
  
  升值指数☆☆☆☆
  
  风险指数☆☆
  
  》擦边球之三:小产权房
  
  在限购和限贷的催化下,一些受限制的购房者,情不自禁地就把目光转移到了小产权房上,以前以自住需求占主导的小产权房,这回甚至被投资者盯上了。
  
  这些打着“内部销售”或者“政府项目”的非法楼盘,不仅价格低于正规商品房,还不受政策限制,而且在租赁市场上,小产权房的租价其实和大产权房也差不了多少。
  
  对于小产权房,政府的态度始终模糊,一边是农村土地流转制度的日渐催生;一边是城市居民面对高房价“铤而走险”,给市场埋下无穷隐患。

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作者:湖州热线

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