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最严调控下楼售创新高 三季度或迎房价拐点

2011-07-21 10:23 / 来源:湖州热线  已有人浏览
[导读]在号称“最严调控”的政策下,上半年全国楼市销售仍然创下新高。 国家统计局7月13日发布数据称,今年上半年,全国商品房销售面积为44419万平方米,同比增长12.9%,比2009年同期增长30.2%。 在统计局公布的数据中,房地产投资、销售和新开工面积等指标均呈现...

  在号称“最严调控”的政策下,上半年全国楼市销售仍然创下新高。

  国家统计局7月13日发布数据称,今年上半年,全国商品房销售面积为44419万平方米,同比增长12.9%,比2009年同期增长30.2%。

  在统计局公布的数据中,房地产投资、销售和新开工面积等指标均呈现出向好势头。业界普遍解读为,1000万套保障房建设目标任务的下达,正在成为楼市的强大推动力。

  有分析认为,随着楼市成交结构的变化,今年第三季度,房价或将迎来实质性调整。

  保障房加速“托市”

  数据显示,今年上半年,全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。自2009年6月以来,房地产开发投资已连续25个月超过固定资产投资,保持高速增长。其中,上半年实现住宅投资18641亿元,增长36.1%。

  同期,全国房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米,同比增长23.6%,增幅虽有所回落,但显示上半年的市场供应仍维持在高位。

  今年1000万套保障房建设目标的落实,正在改变房地产投资机构。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析,受严厉调控政策的影响,开发商的投资热情不断降温,但另一方面,作为政治任务,保障房投资正在快速补位。

  据住建部测算,今年新开工1000万套保障房,共需资金约1.4万亿元,几乎相当于今年前五个月全国住宅投资总额(13290亿元)。但截至5月底,全国保障房开工率只有34%。

  杨红旭表示,今年下半年,保障房投资仍将高速增长,从而使全年房地产投资增幅保持在30%以上的较高水平。这也将逐渐改变未来的楼市供应结构。

  在一些热点城市,保障房已经成为最主要的拉动力。以北京为例,今年1~5月,北京市房地产开发投资同比增长4.1%,而同期的政策性住房投资则增长2倍。

  二三线城市现“井喷”

  商品房销售数据意外的向好。今年上半年,全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%,比2009年同期增长30.2%。

  从月度看,6月当月,全国商品房销售面积为11487万平方米,环比大幅上升43%,同比上升24.9%。在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下,市场需求仍表现出旺盛的局面。

  事实上,在“新国八条”出台之后的今年4月,全国商品房销售面积曾一度下滑超过20%,但随后很快止跌回升,并保持高速增长。

  有分析认为,中低价项目供应量加大,以及部分项目推出优惠策略,是吸引购房者的主要因素,这也显示出市场对政策效应的不断化解。

  从区域来看,对销售额的贡献已从一线城市转向二三线城市。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者指出,今年上半年销售前10的房企,大部分增加在二三线市场的布局,而其中的很多城市并未实施限购。

  根据官方数据,今年前五个月,北京商品房销售面积比上年同期下降26%,上海同比下降19.1%,不少二三线城市的销售则表现出“井喷”态势。

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作者:湖州热线

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