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限购刺痛房地产企业神经 华丽家族扯生物制药大旗

2011-07-21 10:23 / 来源:湖州热线  已有人浏览
[导读]限购刺痛房地产企业神经 华丽家族扯生物制药大旗 在限购令等等一系列的严厉楼市调控下,房地产市场正在经历近几年来最为寒冷的冬季。越来越多绷不住弦儿的中小房企使出浑身解数,或寻求大型房企联合开发项目,或拓展多元化经营渠道,一时间诸多中小房企“涉...

限购刺痛房地产企业神经 华丽家族扯生物制药大旗
在限购令等等一系列的严厉楼市调控下,房地产市场正在经历近几年来最为寒冷的冬季。越来越多绷不住弦儿的中小房企使出浑身解数,或寻求大型房企联合开发项目,或拓展多元化经营渠道,一时间诸多中小房企“涉矿”,玩矿产能源概念。而近日,华丽家族更是玩出了新方向,涉足生物制药领域,公司期待“地产 生物医药”的模式能够平滑主业风险,提升业绩稳定性。

华丽家族7月15日公布了公司中报业绩以及高送转方案。2011年上半年公司实现归属母公司净利润5.59亿元,同比暴增88倍。并且拟实施10送6派0.7元(含税)的高转送方案,乍一看不愧是“华丽家族”,数据如此华丽丽。

但稍微仔细看一下中报就能发现,公司净利润若扣除非经常性损益后仅为-2,540万元,同比下降37.98%.非经常性收益主要是出售上海弘圣房地产开发有限公司31.5%股权后产生4.76亿元收益,该笔交易完成后,公司仅持有上海弘圣房地产公司20%股权。7月18日华丽家族领跌地产板块,收盘报于20.92元,跌4.78%.

随着房地产调控成为“常态”,面对市场低迷销售缓滞以及信贷紧缩的双重夹击,住宅市场利润空间遭遇严重挤压,中小房企目前的压力越来越大,规模较小,经营较为单一等劣势在调控环境下无疑更加大公司未来发展的风险。因此,不少房企纷纷转战其他行业,旨在为公司开辟另一个利润的增长点,依靠“两条腿”走路,期望能在一定程度上降低公司的单一经营风险。例如不少房企玩起了能源矿产概念,华业地产、绿景地产、新湖中宝、莱茵置业等中小型房企纷纷进军矿业;而华丽家族亦是开辟了自己的“第二战场”,新方向是生物与医药行业,公司期许“地产 生物医药”的运作模式能够有效地平滑行业风险,提升业绩稳定性。

资料显示,华丽家族前身为上海华丽家族房地产开发有限公司,成立于2001年1月,由上海南江企业发展有限公司(南江集团的前身)和四位自然人投资设立,注册资本为人民币5,000万元。经过多次变革,08年6月,新智科技股份有限公司完成了资产负债整体出售暨以新增股份吸收合并上海华丽家族(集团)有限公司重大重组事宜,并将新智科技股份有限公司更名为华丽家族股份有限公司,从而实现华丽家族的间接上市。

公司以擅长开发中高端楼盘而着称,项目分布于上海周边。目前已经开发了华丽家族“浦东花园”、华丽家族“古北花园”、华丽家族“檀宫”以及华丽家族“依云长街”等中高端楼盘,而市区内高档别墅“檀宫”则为公司开发项目代表作中的精品。

公司曾在6月25日公告披露,公司拟斥资5,000万元,与控股股东上海南江(集团)有限公司共同收购海泰投资有限公司100%的股权。

收购完成后,华丽家族占海泰投资25%的股权,南江集团占海泰投资75%的股权。

相关资料显示,海泰药业是一家以生物技术、创新药物研发、生产、销售为一体的高新技术企业,截至2011年2月28日,该公司总资产为2亿元,净资产为4919.74万元(未经审计)。海泰药业目前有多项技术获得国家课题资助和技术创新资金,其中,最值得关注的有:重组人骨形态发生蛋白-2(RhMNV-BMP-2)项目,目前该项目正开展Ⅱ期临床试验启动前准备工作;人胰高血糖素样肽-1的衍生物-GLP-1-21104项目,目前该项目正在进行中试研究及临床前动物试验研究,预计2011年申报国家新药临床研究批件。

另外,海泰药业下属还有两家控股子公司:上海复旦海泰生物技术有限公司和上海海泰金芯生物分子检测技术有限公司。其中,海泰金芯已有多项技术获得国家课题资助和技术创新资金,如生物芯片(生物战剂检测试剂盒)和胶体金(肉毒毒素检测试剂盒)列入2008年国家“艾滋病和病毒性肝炎等重大传染病防治”科技重大专项“十一五”课题。据悉,该技术代表了目前我国乙型肝炎治疗研究的新方向,具有广泛的应用前景。根据可行性分析报告,该产品III期临床已结束,临床报告即将发布,预计2012年可获得《新药证书》及《药品生产许可证》。

但目前海泰药业公司的主要项目都处于研发阶段和临床试验期,何时对华丽家族能够贡献业绩以及对公司未来的业绩的影响大小尚不确定。而据华丽家族相关人员介绍,海泰药业的全世界第一个乙肝治疗性疫苗有望在2012年获得药品生产许可并正式投产,公司期许此次收购能够在一定程度上改善财务结构,在主营市场低迷并处于投资期的时候,能够保障业绩稳定性,避免大起大落。

在公司主营业务方面,公司项目储备较少,目前主要有“华丽家族太上湖”和“汇景天地”(51%股权)两个大型项目,规划建筑面积109万平米,权益建筑面积约102万平米。另外大股东持有金叠房产(主要开发汇景天地项目)49%的股权,承诺条件成熟时部分或全部转让给上市公司。但这两个项目盈利能力相对较强。“汇景天地”项目预计全部销售后可实现销售收入45亿元,产生的净利润约为人民币10亿元;太上湖项目为联排或独栋别墅,结算毛利率50%左右。另外公司仍持有新天地项目20%的股权,预计将来仍以股权出售的形式获得收益,投资收益率高达50%.公司计划2011年开工21万平米,竣工29.6万平米,按年均结算20万平米计,项目储备可维持公司近5年平稳发展。目前公司2011年业绩目标30亿元,目前预售情况一般。

此外,2010年华丽家族还出资5.5亿元收购上海新谊房地产公司所持的广东华孚投资100%股权,而后者拥有华泰长城期货有限公司40%的股权。初始投资成本2.4亿元,2010年产生损益1,071万元。公司计划2011年实现不超过20亿元的股权投资计划。但在今年上半年报中,华丽家族在期货领域的投资收益尚未体现。

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作者:湖州热线

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